פירמת עורכי הדין שרקון, בן עמי, אשר ושות’ & נאמן, קינן ושות’ הוא אחד  ממשרדי עורכי הדין הגדולים והמובילים בישראל בתחום המשפט המסחרי והאזרחי. כמו כן, המשרד מדורג באופן קבוע במדריכי הדירוג הישראליים והבינלאומיים כמשרד מוביל בתחומים רבים.

The post דירוג DUN’S 100 וכלכליסט: אילן שרקון – עו”ד בין הטובים בישראל appeared first on עו"ד אילן שרקון.

The post עו”ד אילן שרקון בפאנל תמונת עתיד, כנס התחדשות עירונית תל אביב appeared first on עו"ד אילן שרקון.

The post עו”ד אילן שרקון: “איך מתבצעת עסקה?” | המרכז האקדמי למשפט ועסקים appeared first on עו"ד אילן שרקון.

בנוסף, ציין עו”ד שרקון לגלובס: “לפני כשנתיים ייצגתי את עיריית תל-אביב בתביעת פינוי נגד עפרה שטראוס, אשר פלשה בזמנו לקרקע בצפון תל-אביב. על השטח עליו היא פלשה נבנה ג’קוזי. שטראוס טענה שהיא לא ידעה שזו קרקע ציבורית. יחד עם זאת, אדם שקונה קרקע יודע, או אמור לדעת, מהו השטח שאותו הוא קנה”.

The post עו”ד אילן שרקון לגלובס:”קיימות מאות תביעות של המינהל וקק”ל על פלישה לקרקעות” appeared first on עו"ד אילן שרקון.

לקריאת הכתבה המלאה של עורך דין אילן שרקון בגלובס

עורך דין אילן שרקון: “מחירי הדיור הפסיקו לעלות והחלו להתייצב. באזורי הפריפריה מחירי הדיור כבר נמוכים יותר לעומת השנים האחרונות.”

בשנים האחרונות מחירי הנדל”ן היו גבוהים מתמיד. בכל שנה מחירי הדיור המשיכו לזנק ולהמריא לשחקים.

עו”ד אילן שרקון היה מבין הראשונים לזהות כי העליה במחירי הדיור תיפסק ותתחיל במגמת ירידה. היו אנשים שלא האמינו כי כך יהיה, אך הנתונים מדברים בעד עצמם. ברבעון הראשון של 2018 ירדו מחירי הנדל”ן ב-2.7%. אם תימשך המגמה, עשוי המחיר לצנוח עד ל-8% עד סוף השנה. מתחילת חודש אפריל, נרשמו ירידות מחירים בכמה ערים בארץ. כתוצאה מכך, יותר ויותר בעלי דירות יד שנייה נאלצו להוריד את תג המחיר שדרשו בתמורה לנכס שבבעלותם.

החסמים הרגולטורים ותכנית “מחיר למשתכן” היו אחראים לתוצאה של בריחת המשקיעים משוק הנדל”ן וחיפוש אפיקי השקעה רווחיים יותר.

כיצד תשפיע ירידת מחירי הדיור על המשק?

עורך דין אילן שרקון, מאמין כי על אף כוונת הממשלה להוזיל את מחירי הדיור, עלולות להיות לכך השלכות מדאיגות שיגרמו לנזקים במשק.

The post עו”ד אילן שרקון ל”גלובס”: “מי שלקח משכנתא לא מצליח למכור את דירתו” appeared first on עו"ד אילן שרקון.

כיצד ניתן להתקשר בחוזה?

בחיי היומיום אנו מתקשרים במספר רב של חוזים למרות שאין הם מעוגנים במסמך משפטי כלשהו. לדוגמה קנייה במכולת, בשוק, ישיבה במסעדה, כניסה לחנויות או נסיעה במוניות. להתקשורות אלו יש את כל המאפיינים של חוזה.

“חוזה יכול להיעשות במפורש בו מביעים הצדדים את כוונתם להתקשר זה עם זה בקשר מחייב”, מסביר עו”ד אילן שרקון. “לעומת זאת, ניתן ללמוד על קיומו של חוזה גם מהתנהגות בלא שתהיה כוונה מפורשת לכך, לדוגמה, אדם שנכנס לחניון פרטי ומחנה את רכבו שם. במקרה זה, אין התחייבות מפורשת, אולם מהתנהגות הצדדים ניתן להסיק על קיום חוזה”.

האם חוזה חייב להיות בכתב?

באופן עקרוני יש תוקף חוזי מלא לחוזה בכתב, בדיוק כמו לחוזה בעל פה. אולם ישנם חוזים שאם לא ייערכו בכתב כאילו אין חוזה בכלל. דוגמה לכך הם חוזי מקרקעין והתחייבות לתת שטרות.

מי אינו רשאי לכרות חוזה?

צדדים לחוזה חייבים להיות כשרים מבחינה משפטית, שכן אחרת החוזה ניתן ביטול או בטל אליו.

• קטין: הכלל הוא כי כל התקשרות שהיא בחוזה של קטין טעונה הסכמת הוריו או נציגיו ואם נחתם הוא ניתן לביטול על ידם תוך 30 יום מיום היידע להם עליו. חריג לכך הם חוזים שקטינים נוהגים לעשות, כמו ילד אשר נכנס למכולת וקונה מסטיק, ולא זקוק לאישור הוריו לשם כך.
• פסול דין: פסול דין הוא אדם שהוכרז כפסול דין על ידי בית המשפט, כאשר מחמת מחלת נפש אינו יכול לדאוג לצרכיו.

אילו סעדים זכאי מי שהופר חזוהו?

• אכיפה: “מי שהופר חוזהו רשאי לדרוש את מילוי החוזה כלשונו. סעד זה לא יתאפשר במקום שהחוזה הוא לביצוע עבודה אישית. לדוגמה, יורם התחייב כלפי אמרגנו לשיר אולם סירב. בית המשפט לא יכול לחייב את יורם לשיר”, ציין אילן שרקון.
• ביטול החוזה והשבה: מי שטוען כי החוזה הופר זכאי לבטלו ולהשבת כל הכספים שנתן על פי החוזה.
• פיצויים: הנפגע זכאי לקבל מהמפר את כל ההוצאות שהוציא לצורך קיומו של החוזה. לדוגמה: הוצאות עו”ד, חומרי גלם וכו’. כמו כן, בנסיבות מסוימות הוא יהיה זכאי לקבל כפיצוי את הרווח שהוא צפה שיהיה לו מכריתת החוזה.
• פיצוי מוסכם: “הצדדים לחוזה רשאים לקבוע סעיף של פיצויים מוסכמים אם אחד מהם מפר את ההסכם. פיצוי זה יינתן ללא צורך בהוכחת נזק”, סיכם עו”ד אילן שרקון.

The post מהי בוררות והאם ניתן לבטל פסק בורר? עו”ד אילן שרקון על הנושא appeared first on עו"ד אילן שרקון.

עו”ד אילן שרקון, בעל משרד עורכי דין שרקון, בן עמי, אשר ושות’, מסביר כי “היתרון הגדול בעמותה שלא למטרת רווח (מלכ”ר) הוא שהיא אינה חייבת בתשלום מס הכנסה או מע”מ. יחד עם זאת, היא מחויבת בהגשת דוחות שנתיים לרשויות המס”.

רישום העמותה

“בקשה לרישום עמותה תוגש בידי המייסדים לרשם העמותות, ויצוינו בה שם העמותה, מטרותיה ושמות המייסדים”, אמר עורך דין אילן שרקון. “לבקשה יש לצרף תקנון שכוחו ככוח חוזה, והעמותה וחבריה מחויבים לקיימו. אם המייסדים לא הגישו לרשם תקנון, יראו את התקנון המצוי בתוספת כתקנונה של העמותה”.

החוק קובע סייגים לרישום עמותה, לדוגמה אם מטרתה בלתי חוקית או שהיא שוללת את קיומה של מדינת ישראל או את אופיה הדמוקרטי. כמו כן, רשאי רשם העמותות שלא להסכים לשם העמותה, בין היתר אם שמה זהה לשם של תאגיד אחר ועלול להטעות את הציבור.

אם סירב רשם העמותות לרשום עמותה, רשאים המייסדים לערער על כך תוך 30 יום, לאחר שנמסרה הודעה לבית משפט המחוזי.

מוסדות העמותה

לכל עמותה תהיה אסיפה כללית, ועד וועדת ביקורת. האסיפה הכללית חייבת להתכנס פעם בשנה ומשמשת מעין פרלמנט של העמותה. הוועד הוא זה שמנהל את ענייני המותה ביומיום ובידיו כל הסמכויות שאין לאסיפה הכללית. מי שאינו חבר בעמותה או משרת אותה בשכר, אינו רשאי להיות חבר ועד.

“ועדת ביקורת היא הגוף המבקר את ענייניה הכספיים של העמותה, והיא המביאה לפני האסיפה הכללית את המלצותיה לעניין אישור ועדת הביקורת”, אמר אילן שרקון.

ניהול העמותה

העמותה חייבת לנהל פנקסי חשבונות שישקפו בשלמות ובנאמנות את עסקאותיה ואת מצבה הכספי. הוועד נדרש להציג דוח כספי שנתי בפני האסיפה הכללית, לאחר שיקבל אישור ועדת ביקורת. העתק הדוח הכספי יומצא לרשם העמותות.

“לבקשת רבע מכלל חברי הוועד ואף מיוזמתו, רשאי הרשם למנות חוקר שיחקור את עסקי העמותה ואת מצבה וימסור לו דין וחשבון עליהם”, הוסיף עו”ד שרקון.

פירוק העמותה

• פירוק מרצון: פירוק העמותה יכול להיות מרצון בהחלטת שני שלישים מן המצביעים באסיפה הכללית. הבקשה תוגש לבית המשפט המחוזי.
• פירוק לפי צו בית משפט: בית המשפט רשאי לפרק עמותה לפי בקשה, בין היתר אם מטרותיה אין חוקיות, אם היא אינה יכולה לפרוע את חובותיה או אם בית המשפט מצא שמן הצדק לפרקה.

מיום מתן צו הפירוק מוענקות כל הסמכויות לפעול בשם העמותה בידי המפרק בלבד. בית המשפט רשאי לתת לו הראות כיצד לפעול.

The post עו”ד אילן שרקון מסביר: כיצד מייסדים עמותה, מהן יתרונותיה ולאילו מטרות היא נועדה? appeared first on עו"ד אילן שרקון.

ראשית, הערת אזהרה. “הערת אזהרה אינה רישום בטאבו אלא רישום מקדמי על מנת להגן על הקונה ולמנוע מהמוכר לבצע עסקאות נוספות לאחר ביצוע המכירה הראשונה”, מסביר עו”ד אילן שרקון. “מיד לאחר החתימה על החוזה רצוי לרשום הערת אזהרה לטובתכם בלשכת הטאבו במחוז מגוריכם”.

הליך הרישום

עורך דין אילן שרקון הוסיף: “הליך רישום הנכס בטאבו על שמכם אינו מתבצע מיידית לאחר החתימה על החוזה”. לצורך כך נדרש הקונה לבצע פעולות רבות ולהציג בפני רשם המקרקעין את המסמכים הבאים:

• אישור מס שבח/מס רכישה/ מס רכוש: עסקה במקרקעין מחייבת את הקונה בתשלום מס רכישה ואת המוכר בתשלום מס שבח. לצורך הרישום יש להציג אישור על התשלום או פטור מתשלום.
• אישור מהעירייה: יש להציג אישור מהעירייה על סילוק החובות לעירייה (כגון ארנונה והיטל השבחה).

• שטר עסקה (מכר): זהו המסמך העיקרי עליו חתומים הקונה והמוכר, והם מאשרים בחתימתם כי הבינו את מהות העסקה ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה. חתימות הצדדים מאומתות על ידי רשם המקרקעין או על ידי עורך דין.
• הסכמת צד שלישי לביצוע עסקה: לעתים נדרש אישור של צד שלישי לעסקה, לדוגמה כאשר הנכס רשום על שם קטין או חסוי, חובה על האפוטרופוס לקבל הסכמה מראש של בית המשפט. כאשר חברה הינה צד לחוזה, יש להציג בנוסף למסמכים הנ”ל תעודת רישום של החברה, פרטיכל של אסיפת הדירקטוריון המאשר ביצוע העסקה ואישור של עורך דין החברה.

ייפוי כוח

• צד בעסקה אינו חייב להופיע בעצמו בפני הרשם או בפני עורך דין לצורך חתימה על שטר העסקה אלא רשאי למנות מיופה כוח שיחתום מטעמו על כל המסמכים
• ייפוי הכוח חייב להיות מאומת על ידי נוטריון אלא אם מיופה הכוח הינו עורך דין
• “ייפוי כוח “רגיל” ניתן לביטול על ידי השולח, ובנסיבות מסוימות הוא מתבטל אוטומטית (לדוגמה – מות השולח)”, מציין בהקשר זה אילן שרקון. “נהוג שהמוכר בעסקאות מקרקעין מוסר “ייפוי כוח בלתי חוזר” לרוכש בעת גמר התשלום על מנת שיוכל לחתום בשמו על כל המסמכים הנדרשים לרישום הנכס על שמו בטאבו”.

The post עו”ד אילן שרקון מסביר: למה חשוב לרשום בטאבו ואיך עובד ההליך? appeared first on עו"ד אילן שרקון.

יש לציין, שיש להוסיף את עלויות ההצמדה למדד תשומות הבנייה (עשרות אלפי שקלים) למחיר הדירה. עורך דין אילן שרקון, ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות’, ניתח את הנושא עבור אתר “גלובס”: “מדד זה הוא קצת ערטילאי. לכן, לאדם ההדיוט הקונה דירה קשה לדעת איך הוא נקבע”.

“לקבלנים נוח יותר לקבוע מדד זה, שהוא תנודתי ומותאם לעליות במחירים של המוצרים כמו מלט וברזל ועוד. אלא שהצרכנים צריכים לדעת שיש להם כוח מול הקבלנים, והם יכולים לדרוש להצמיד את המחיר למדד המחירים לצרכן או לדולר”.

קראו את הראיון המלא עם עו”ד אילן שרקון באתר “גלובס”

The post עו”ד אילן שרקון ל”גלובס”: “הצרכנים צריכים לדעת שיש להם כוח מול הקבלנים” appeared first on עו"ד אילן שרקון.

פירוק חברה, מהו?

“החוק קובע הוראות מיוחדות לגבי חברה שאינה מסוגלת להמשיך לתפקד, מאחר שאינה יכולה לפרוע את חובותיה או מסיבות אחרות”, מציין עו”ד אילן שרקון. “הוא מאפשר את פירוקה ואת חלוקת כספיה ונכסיה בין בעלי החוב או בין בעלי המניות, בהתאם לסדר העדיפויות ביניהם הקבוע בחוק”.

הדרכים לפירוק חברה

ישנן שתי דרכים לפרק חברה. הראשונה, פירוק על ידי בית משפט. הסיבה המרכזית שבה בית המשפט מפרק חברה היא כאשר החברה אינה מסוגלת לשלם את חובותיה לבעלי החוב השונים (חדלת פירעון), והיא נחשבת כזו בכל אחד מהמקרים הבאים:

• נושה שלח דרישה לתשלום חוב, והחברה לא שילמה את החוב תוך שלושה שבועות מיום הדרישה
• ניתן צו בהוצאה לפועל או פסק דין והחברה לא קיימה אותו
• בית המשפט שוכנע שהחברה אינה יכולה לעמוד בחובותיה

עורך דין אילן שרקון ציין כי “הדרך השנייה היא פירוק מרצון. אם החברה מקבלת החלטה מיוחדת שהיא מעוניינת להתפרק, בית המשפט רשאי לתת צו פירוק מרצון, אולם הוא יכול להכפיף את הפירוק לפיקוח בית המשפט ואז תינתן לנושים זכות לפנות מדי פעם לבית המשפט. פירוק מרצון אינו מונע מנושה את הזכות לבקש שהחברה תפורק על ידי בית המשפט. האחרון ייעתר לבקשה רק אם שוכנע שהפירוק מרצון יפגע בזכויותיהם של בעלי החוב”.

בקשת הפירוק

הבקשה תוגש לבית המשפט המחוזי ויש לפרסם הודעה על בירור הבקשה ברשומות ובעיתונות. “ההודעה צריכה לציין שכל הרוצה להופיע בשעת הבירור, חייב לשלוח הודעה על כך למבקש או לפרקליטיו”, ציין עו”ד שרקון. “המבקש רשאי גם להגיש בקשה לעכב את כל ההליכים המשפטיים נגד החברה בערכאות השיפוטיות השונות עד לבירור הבקשה”.

משמעות צו הפירוק

• משניתן צו פירוק, מתבטלת סמכותם של המנהלים ושל בעלי המניות, והסמכויות מועברות לידיו של המפרק
• אין לפתוח או להמשיך בשום הליך משפטי נגד החברה, אלא ברשות בית המשפט
• כל עסקה בנכסי החברה או כל העברת מניות או שינוי במעמדם של חברי החברה שנעשו לאחר תחילת הפירוק או שנעשו במרמה לפני הפירוק – בטלים
• כל עיקול או הוצאה לפועל שהוחל בהם לאחר תחילת הפירוק בטלים גם הם

תפקידיו של המפרק

עורך דין שרקון סיכם: “המפרק שמתמנה הוא למעשה פקיד בית משפט שאמור לקבל ממנו הוראות. הוא זה שאמור לנהל את עסקי החברה, לתבוע או להתגונן בשם החברה. תפקידו העיקרי לכנס את כל נכסי החברה על מנת לממשם ולמוכרם, ומכספי התמורה – לשלם לנושיה את חובותיהם”.

The post עו”ד אילן שרקון מסביר: איך מפרקים חברה? appeared first on עו"ד אילן שרקון.