ד”ר עו”ד אילן שרקון באתר דה מרקר: מה עושים כשבניין משותף ישן קורס?

בערב פסח האחרון קרס בניין ישן ורעוע בדרום העיר תל אביב-יפו. בתחילה היה חשש שמדובר בקריסה בעקבות פגיעת טיל או חלק מיירט, אך מהר מאוד התברר שמדובר בקריסה של בניין ישן שהיה במצב רעוע – וזאת בשל מצבו. בכתבה באתר דה מרקר עלה הנתון הבא: בעיר תל אביב-יפו יותר מ-600 בניינים נחשבים ‘מסוכנים’.

על מי מוטלת האחריות לתיקון הליקויים במבנים אלו? במקרה הספציפי הזה, עולה כי כבר לפני מספר שנים הוגדר הבניין כמסוכן על ידי העירייה, אבל בעליו תיקנו את הליקויים. במקרים מסוימים, הטיפול בליקויים מוביל לסכסוך בין בעלי הדירות, חלקם מעוניינים לטפל בהם וחלק לא, בעיקר בשל שיקולים כלכליים.

ד”ר עו”ד אילן שרקון, שותף מייסד בפירמת CBA ומתמחה בנדל”ן והתחדשות עירונית, הסביר במסגרת הכתבה בדה מרקר: “האחריות לתחזוקת הבניין היא של בעלי הדירות. על אחת כמה וכמה אם הם קיבלו התראות על מצב הבניין. עלות התיקונים אמורה לחול עליהם, אלא אם יש פוליסת ביטוח מבנה. לשוכרים אין ממש ברירה אלא להתפנות מהבניין – וקמה להם עילת תביעה נגד בעלי הדירות על הנזק שנגרם לרכוש ועל עוגמת הנפש”.